kaiyun越秀星樾得房率80%-86%，中海寰宇未来得房率78%-83%，中海未来之境得房率81%-91%。中海未来之境是今年的住宅，得房率比之前的项目有优势。但和今年其他的好房子项目比较，得房率还差点，像星耀未来得房率91%左右，国贤府二期得房率95%-97%。

　　昌平的购买力来自于海淀工作的码农，靠近地铁站，离海淀近，是核心竞争力。朱辛庄0029地块，是区域内最后一块住宅用地，取名为“中海未来之境”，这是朱辛庄离地铁站最近的楼盘，到昌平线号线米，地块位置是非常有优势的。

　　板块内还有中海寰宇未来和越秀星樾，这两个盘有部分楼栋挨着地上的地铁，会有噪音的问题，0029地块是没有噪音问题的，和地铁轨道之间，隔着一块科研用地。

　　医疗配套：积水潭医院回龙观院区大概3公里左右，北京大学国际医院大概6.7公里左右，昌平中西医结合医院大概8公里左右。

　　另外，开发商配建一个养老院，一个商业，一块体育用地，在小米产业园西边，要建游泳池、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身房、网球场等。

　　东边是一块科研用地，大概350米就是地铁轨道，正好隔绝了到地铁轨道的噪音。

　　进小区门口有水系和石材装饰，外立面是现代简约风格，东边大门处有245平米的邻里活动中心，3号楼设置首层架空层，3号楼北边是1000平米的商业配套，9号楼是养老中心。

　　中海未来之境，开发商是中海地产+未来科学城，一共有6栋楼，总共342户，总高有8层、9层、11层、18层，有洋房，有小高层，洋房一梯两户，小高层两梯两户，层高3米，绿化率30%，容积率2.5，交房时间预计27年底。

　　未来之境定位刚需和刚改，户型都是三居、四居，一共有四个户型，97平米的三居、105平米三居，108平米三居和129平米四居，105和108是主力户型。建委备案价在6.9-7.4之间，开盘价格大概在6.5万左右，目前还没公布，等确定了价格和折扣开云官方，我在群里同步。

　　装标上，中海特有的大屏LivingOS好房子系统，全屋壁纸，900*1800的地砖。卫生间是科勒的卫浴+恒温花洒，老板或方太的油烟灶具，博洛尼橱柜，蒸烤一体机、洗碗机、前后端净水、燃气热水器、烟机、灶具、空调等都是交标。

　　97平米户型，位于6号楼东西两个边户，总高8层的洋房，只有16套房子，不太容易买的上，朱辛庄的小户型一向是受欢迎的。

　　105户型是主力户型，三面朝南，客厅面宽3.8米，通透性好，全明格局，有1.2米的阳台，得房率88%。

　　108和109户型分布在1、2号楼，18层高层。户型方正，南北通透，全明格局，客厅面宽3.8米，得房率81%。