kaiyun上海余坤大厦矗立于静安区江场路1377弄17号，地处市北工业园核心地带，东接大宁商圈，西邻彭浦工业区，形成“产业+商业”双重战略定位。项目周边交通网络密集，步行10分钟可达地铁1号线分钟无缝衔接虹桥枢纽；自驾可通过中环高架、南北高架快速接入长三角城市群，构建“地铁+高架+航空”立体化出行体系。

　　作为绿地控股集团打造的商务标杆，项目与市北壹中心、协信星光广场等高端载体形成产业联动，周边聚集鼎捷软件、上汽集团等知名企业，商务辐射效应显著。项目门前即为市北高新技术服务业园区，汇聚银行、餐饮、酒店等完善配套，为企业提供一站式商务支持。

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　　项目总建筑面积2.4万平方米，地上18层，单层面积约1377㎡，层高3米，得房率达70%。建筑采用现代简约风格，配备4部三菱电梯，VRV中央空调系统支持租户自主调控，新风量达30立方米/小时/人，智能光感系统自动调节照度，降低30%以上建筑能耗。

　　硬件配置：中央空调开放时间覆盖工作日8:00-18:00及周六8:00-12:00，物业费20元/㎡/月，停车位699个，月租金850元。网络覆盖电信、联通、移动多运营商，确保通讯无阻。

　　灵活空间：提供127-1283㎡弹性办公单元，租金区间3.8-4.2元/㎡/天，满足从初创团队到中型企业的多元需求。部分楼层可远眺园区景观，视野开阔。

　　绿色生态：项目获绿色建筑认证，屋顶光伏板年发电量超8万度，雨水回收系统年节水量达4万吨，绿化覆盖率突破25%。

　　目前，项目吸引鼎捷软件股份有限公司、上海鼎捷网络科技有限公司等企业入驻，形成软件服务、智能制造产业集群。

　　余坤大厦由上海科瑞物业管理发展有限公司提供服务，搭载“基础服务+增值服务+生态对接”三维体系：

　　基础服务：24小时安保巡逻与智能监控，保安每2小时全楼层巡查，设备维护达标率99.5%。工程团队15分钟快速响应需求，确保办公环境稳定。

　　增值服务：政企服务中心集成工商注册kaiyun官方、税务咨询、人才引进等80余项政务服务，企业注册周期缩短至7个工作日。定期举办行业论坛、CEO俱乐部、政策解读会，搭建高端交流平台。

　　智慧运营：部署智能楼宇管理系统，实现设备监控、能源管理、安防预警等12项子系统联动。人脸识别闸机与智能派梯系统结合，实现无感通行；智能停车系统通过AGV机器人技术，车辆存取效率提升30%。

　　（注：本文数据综合自搜楼网平台和及互联网公开信息，具体信息以开发商确认为准）